O Vila Carnaúba - condomínio que vai receber o Anantara Preá Ceará Resort, o primeiro hotel da marca Anantara nas Américas - é o eixo do plano de desenvolvimento turístico do Grupo Carnaúba para a Praia do Preá, no município de Cruz, ao lado de Jericoacoara. À beira-mar, o empreendimento ocupa uma área superior a 500 mil metros quadrados e faz parte de um planeamento urbano de longo prazo que estima aportes entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões até 2034, dentro de uma área total de 12 milhões de metros quadrados.
A ideia não se limita a erguer imóveis de alto padrão. O desenho do projeto combina moradia, hotelaria, lazer, desporto, comércio e acções voltadas ao desenvolvimento social da comunidade, com a proposta de consolidar um destino movimentado durante o ano inteiro - e não apenas nos períodos de férias e de ventos.
Dentro desse conceito, há espaço para perfis variados de produto: de residências de padrão elevado a iniciativas direcionadas ao segmento económico.
Entregue em 2024, a primeira fase do Vila Carnaúba já conta com a infraestrutura finalizada e as primeiras casas em fase de construção. Na etapa inicial, o condomínio soma 160 lotes; no desenho completo, a previsão é de cerca de 230 unidades residenciais, distribuídas em baixa densidade de ocupação, com prioridade para amplas áreas verdes e para a conservação da paisagem natural.
Arquitetura do Vila Carnaúba é integrada à paisagem
O plano urbanístico foi concebido para reduzir ao máximo a interferência na vegetação nativa e dar protagonismo a soluções de arquitectura bioclimática. As residências seguem tipologias assinadas pelo escritório Opy Arquitetura, liderado por Miguel Pinto Guimarães - sócio do Grupo Carnaúba - e recorrem a materiais naturais, como madeira, fibras e palha de carnaúba, além de estratégias que favorecem ventilação cruzada e entrada de luz natural.
As regras de ocupação dos terrenos também se destacam. Em cada lote, o proprietário pode construir somente uma parcela da área, preservando grandes trechos livres e mantendo a permeabilidade do solo. Com isso, procura-se evitar o adensamento urbano e reforçar a integração entre as edificações e o cenário típico da Praia do Preá.
Na infraestrutura, o condomínio inclui lagoas artificiais de água doce com faixas de praia, beach club, Kite Club, Kids Club, quadras desportivas, ginásio, sauna, restaurantes, bares, trilhas e áreas de convívio para moradores e hóspedes. Em parte das áreas internas, há ainda restrições à circulação de veículos convencionais, com prioridade para carrinhos de golfe e veículos eléctricos.
Expansão do Vila Carnaúba
Neste primeiro semestre, o Grupo Carnaúba deu início à segunda fase de ampliação do Vila Carnaúba em paralelo ao lançamento do Anantara Preá Ceará Resort. A nova etapa prevê duas lagoas artificiais adicionais - chegando a oito no total planeado para o complexo - e a disponibilização de 32 novos lotes, além de aproximadamente 30 residências.
A projecção é que esta fase atinja um Valor Geral de Vendas (VGV) acima de R$ 1 bilhão.
Os futuros moradores poderão usar toda a estrutura já implantada, incluindo espaços desportivos - quadras de ténis e poliesportivas -, restaurantes, áreas de lazer infantil com toboáguas e uma escola de kitesurf operada pelo reconhecido Rancho do Kite.
Inserido no Vila Carnaúba, o Anantara Preá Ceará Resort será um dos pilares da expansão. O hotel vai partilhar a infraestrutura do condomínio, permitindo que os hóspedes acedam a equipamentos e áreas como o Kite Club, o Sunset Club, as lagoas, os espaços desportivos e as zonas de convivência.
O plano inclui ainda 24 Branded Residences sob gestão da própria bandeira hoteleira, aproximando, no mesmo empreendimento, os segmentos imobiliário e de hospitalidade.
Ações voltadas à comunidade
Criado por Julio Capua em conjunto com um grupo de empresários e investidores, o Grupo Carnaúba surgiu em 2019, depois de os sócios identificarem o potencial turístico da Praia do Preá, impulsionado pela inauguração do Aeroporto Regional de Jericoacoara, pelo avanço do kitesurfe e pela expansão do turismo na região.
Entre os principais sócios também estão Eduardo Juaçaba, à frente das áreas jurídica e de relações governamentais, e o arquitecto Miguel Pinto Guimarães, responsável pelo conceito urbanístico e arquitectónico do Vila Carnaúba por meio do escritório OPY Arquitetura.
Para além do crescimento imobiliário, o grupo sustenta que o desenvolvimento local depende de iniciativas sociais. Por meio do Instituto Camboa, braço social da empresa, mais de 340 moradores do Preá já participaram de programas de capacitação profissional voltados ao turismo, à hospitalidade e a outras actividades ligadas ao avanço económico da região.
Com a nova fase do projecto, 1% do valor dos títulos vitalícios do Carnaúba Wind House passará a financiar essas acções.
O jornalista viajou a convite do Grupo Carnaúba
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